שמאות מקרקעין

שמאות מקרקעין, שלפעמים גם מכנים שומת מקרקעין, היא תחום מקצועי המתמחה בהערכת שווי של נכסים דלא ניידיים(בתים וקרקעות), כלומר נדל”ן. במרכז עיסוקו של שמאי המקרקעין עומדת ההערכה של “שווי שוק” של הנכס.

החוק מייחד את פעילות הערכת שומת מקרקעין לשמאים שרשומים בפנקס של מועצת שמאי המקרקעין בלבד. למרות שהחוק עצמו אינו מגדיר מהי שומת מקרקעין, התקנות מציינות שדו”ח שומת מקרקעין חייב להכיל לפחות את הפרטים הבאים:

• זיהוי הנכס
• תיאור הנכס והסביבה
• תיאור של הזכויות הנמצאות על הנכס
• מצב התכנוני שחל על הנכס
• את מטרת השומה
• מועד הביקור בנכס
• המועד הקובע לעניין השומה
• העקרונות שלפיהם נערכה השומה

מאז סוף שנת 2006 ועד היום, הועדה לתקינה שמאית שבמועצת שמאי המקרקעין בישראל אישרה 20 תקנים שבהם הוגדרו כללים נורמטיביים-מקצועיים לשמאי מקרקעין בארץ. המטרה של התקנים היא לשפר את מקצועיות, שקיפות ואמינות שומות המקרקעין. אף על פי כך, מעמד התקינה השמאית מוגדר כנורמת עבודה מומלצת ואינו מחייב, כלומר אין חובה לערוך שומות מקרקעין בכפוף לתקן.

במדינת ישראל, תחום שמאות המקרקעין מוסדר מבחינה משפטית על פי “חוק שמאי מקרקעין, תשס”א-2001”. המשא ומתן בתחום מנוהל על ידי מועצת שמאי המקרקעין שבמשרד המשפטים, ועל ידי לשכת שמאי מקרקעין.