פינוי בינוי מה מקבלים

פינוי בינוי הוא תהליך חשוב ומרכזי בהתחדשות עירונית בישראל, המאפשר לדיירים במבנים ישנים לקבל דירות חדשות ומודרניות במקום מגוריהם הישנים. התהליך כולל הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים תחתם, ובכך לשפר את איכות החיים של הדיירים ואת המרקם העירוני. במאמר זה נסקור מה הדיירים מקבלים במסגרת תהליך הפינוי בינוי, מה הפיצויים המגיעים להם, ומה הן הזכויות וההטבות הנלוות.

פינוי בינוי – מה מקבלים?

דירות חדשות ומשופרות

הדיירים מקבלים דירה חדשה בבניין חדשני, אשר נבנה בהתאם לתקני הבנייה המודרניים. דירות אלו כוללות ממ”ד, מרפסת ולעיתים קרובות גם חניה פרטית. בממוצע, הדירות החדשות גדולות ב-25% עד 35% מהדירות הישנות, מה שמעלה את ערכן בצורה משמעותית​.

פינוי והחזרת הדיירים

במהלך תקופת הבנייה, היזם מתחייב לפנות את הדיירים לדירות חלופיות במימון מלא. הדיירים יכולים לבחור אם להתגורר בדירות אלו או לקבל תשלום שכר דירה עבור מגורים חלופיים. לאחר סיום הבנייה, הדיירים חוזרים לדירות החדשות במבנים החדשים​.

שדרוג הסביבה

הפרויקטים כוללים לא רק את הדירות החדשות, אלא גם את פיתוח הסביבה הכוללת. תשתיות חדשות, גינות ציבוריות, גני ילדים ושדרוג תשתיות התחבורה הם חלק בלתי נפרד מהתוכנית, מה שמשדרג את איכות החיים של התושבים ואת האזור כולו​.

האם הדיירים מקבלים פיצוי כספי במסגרת פינוי בינוי?

בנוסף לקבלת דירה חדשה, במקרים מסוימים דיירים בפרויקט פינוי בינוי יכולים לקבל גם פיצוי כספי.

זה תלוי בפרטי ההסכם והתנאים הספציפיים של כל פרויקט. לדוגמה, אם גודל הדירה החדשה קטן משמעותית מהדירה הישנה, או אם יש עיכובים במסירת הדירה החדשה, הדיירים עשויים להיות זכאים לפיצוי. גובה הפיצוי משתנה בין פרויקטים, אך בממוצע מדובר בכמה עשרות אלפי שקלים לדייר.

עם זאת, ברוב המקרים הדיירים לא מקבלים פיצוי כספי משמעותי מעבר לדירה עצמה, ולכן חשוב לבצע הערכת דירה בפרויקט פינוי בינוי על מנת לקבוע באופן מיטבי את שווי הדירה החדשה ביחס לישנה.

בנוסף לכך, חוק פינוי בינוי מסדיר את התהליך גם במקרים של דיירים המסרבים לפרויקט מסיבות בלתי סבירות. במקרה כזה, ניתן לפנות לבית המשפט שיכריע אם הסירוב מוצדק ואם לא – ייתכן והדייר יחויב בפיצויים ליתר הדיירים​.

יתרונות של פרויקט פינוי בינוי עבור הדיירים

פרויקט פינוי בינוי מציע מגוון יתרונות משמעותיים עבור הדיירים המתגוררים בבניין הישן:

1. שדרוג משמעותי באיכות החיים – הדיירים עוברים מדירה ישנה לדירה חדשה, מרווחת ומודרנית יותר, עם מפרט משודרג.
2. עלייה ניכרת בשווי הנכס – הדירות החדשות בפרויקט פינוי בינוי בדרך כלל שוות הרבה יותר מהדירות הישנות, מה שמעלה את הערך הכלכלי עבור הדיירים.
3. הזדמנות לדירה חדשה ללא עלות – הדיירים מקבלים דירה חדשה ללא צורך לשלם עליה, מה שמהווה הזדמנות כלכלית משתלמת.
4. חיסכון בעלויות שיפוץ ותחזוקה – המעבר לדירה חדשה חוסך לדיירים את הצורך בשיפוץ ותחזוקה יקרים של דירה ישנה.
5. סביבת מגורים משופרת – פרויקט פינוי בינוי לרוב כולל גם פיתוח מחודש של הסביבה, עם תוספת שטחים ירוקים ומתקנים קהילתיים, מה שמשדרג את כל האזור.

זכויות והטבות נלוות לדיירים

בפרויקט פינוי בינוי, הדיירים נהנים מהטבות מיסוי משמעותיות. אחת ההטבות המרכזיות היא האפשרות לקבל פטור ממס שבח בפינוי בינוי, המאפשר לדיירים למכור את דירתם הישנה ולקבל דירה חדשה מבלי לשלם מס על הרווח שנוצר מהעסקה. בנוסף, קיימת האפשרות לקבל פטור מהיטל השבחה, אשר מופעל כאשר הערך של הנכס עולה עקב אישור תכניות בנייה חדשות.

בנוסף להטבות המיסוי, הדיירים נהנים גם מהגנות ביטוחיות. היזם נדרש לספק ערבויות בנקאיות שמבטיחות את השלמת הפרויקט, וכן ביטוחים כנגד נזקי בנייה, תקלות ועיכובים. מדובר באמצעים שמבטיחים את הזכויות הכלכליות והמשפטיות של הדיירים ומספקים שקט נפשי לאורך כל התהליך​.

האם כדאי לדיירים להסכים לפינוי בינוי?

ההחלטה אם להסכים לפינוי בינוי היא אישית ותלויה בשיקולים שונים של כל דייר. מצד אחד, פינוי בינוי מאפשר לקבל דירה חדשה, משודרגת וגדולה יותר ללא כל עלות, מה שמהווה הזדמנות אטרקטיבית לשדרוג משמעותי באיכות החיים. בנוסף, ערך הדירה צפוי לעלות.

מצד שני, התהליך כרוך בתקופת בנייה ממושכת ובמעבר זמני לדיור חלופי. כמו כן, חשוב לבדוק היטב את תנאי הפרויקט ולוודא שהם אכן משתלמים. לבסוף, יש להביא בחשבון את העדפות המגורים האישיות. באופן כללי, פינוי בינוי יהיה כדאי יותר עבור בעלי דירות ישנות וקטנות שמעוניינים לשדרג את איכות החיים שלהם ופחות להם עדיפות גבוהה להישאר במקום מגוריהם הנוכחי.

לסיכום

במסגרת פרויקט פינוי בינוי הדיירים מקבלים בתמורה לפינוי הדירה הישנה דירה חדשה, גדולה ומשודרגת משמעותית, לרוב בשטח גדול בכ-25% מהדירה הקודמת, ובחלק מהמקרים ניתן גם פיצוי כספי נוסף.

הפרויקט מעניק לדיירים הזדמנות לשדרג את איכות החיים ואת ערך הנכס ללא כל עלות. עם זאת, חשוב להדגיש שכל מקרה שונה, ויש לבחון את כל ההיבטים לעומק לפני קבלת החלטה האם להסכים לפינוי בינוי.

יש לכם עוד שאלות? זקוקים לייצוג משפטי? לייעוץ ללא עלות עם עורך דין מקרקעין השאירו פרטים עכשיו או התקשרו: 03-3819876