פינוי בינוי קבלת 2 דירות

מהו פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא פרויקט המיועד להתחדשות עירונית, במסגרתו הורסים מבנים ישנים ובמקומם בונים בניינים חדשים ומודרניים יותר. המטרות העיקריות של פינוי בינוי הן חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שדרוג תשתיות כגון צנרת, חשמל ותקשורת, והעלאת רמת החיים של הדיירים. התהליך כולל בדרך כלל הריסה של הבניין הישן, בנייה של בניין חדש במקומו, והרחבת הדירות תוך הוספת ממ”דים, מרפסות, מעליות וחניות. פינוי בינוי מאפשר לדיירים ליהנות מדירה חדשה ומשודרגת, תוך שיפור משמעותי באיכות החיים.

איך פרויקט פינוי בינוי יכול להעניק לדיירים 2 דירות?

במסגרת פרויקט פינוי בינוי, לעיתים ניתנת לדיירים האפשרות לקבל שתי דירות חדשות במקום דירה אחת ישנה. זאת כחלק מהתמורות והזכויות המוקנות לדיירים בפרויקט. חשוב להדגיש כי מדובר באפשרות הקיימת בחלק מהפרויקטים, בכפוף לתנאים מסוימים, ולא בהכרח בכל מקרה. היזמים מציעים לדיירים מתווים שונים לבחירה, כאשר קבלת שתי דירות היא אחת מהאפשרויות, לצד קבלת דירה אחת גדולה יותר או דירה עם תוספת תשלום. האפשרות לקבלת 2 דירות מהווה הזדמנות עבור דיירים המעוניינים להרחיב את נכסיהם או לנצל זאת לצורכי השקעה, השבחה או מתן פתרון דיור לבני משפחה.

התנאים לקבלת 2 דירות בפרויקט פינוי בינוי

כדי לקבל 2 דירות במסגרת פרויקט פינוי בינוי, על הדירה והפרויקט לעמוד במספר תנאים מרכזיים:

• גודל הדירה המקורית – ככל שהדירה גדולה יותר, גדלים הסיכויים לקבל 2 דירות חדשות
• מיקום הדירה בבניין – דירות בקומות גבוהות או עם נוף יכולות לזכות לתמורה גדולה יותר
• היתכנות תכנונית – התב”ע החדשה וזכויות הבנייה צריכות לאפשר בנייה של מספיק דירות בפרויקט
• כדאיות כלכלית – העלויות והרווח הצפוי של היזם צריכים להצדיק מתן 2 דירות לחלק מהדיירים
• הסכמות בין כלל הדיירים – נושא חלוקת הדירות דורש הסכמה רחבה בין בעלי הדירות בבניין

ככל שהפרויקט גדול ומורכב יותר, נדרש תכנון מוקדם וליווי צמוד כדי למקסם את התמורה לדיירים הזכאים.

תהליך קבלת ההחלטות על חלוקת הדירות

קבלת ההחלטות לגבי חלוקת הדירות בפרויקט פינוי בינוי נעשית בשיתוף פעולה בין הדיירים ליזם. הדיירים מגבשים הסכמות ביניהם לגבי אופן החלוקה, בהתחשב בגודל ומיקום הדירות המקוריות, העדפות אישיות ושיקולים נוספים. היזם מביא את ההיבטים התכנוניים והכלכליים של הפרויקט, ומנסה להתאים את חלוקת הדירות למגבלות הקיימות. בתהליך משתתפים גם גורמים מקצועיים כמו שמאים ואדריכלים, שמסייעים בגיבוש פתרון מוסכם והוגן. חשוב שכל צד יהיה מיוצג בצורה נאותה ושתהיה הקפדה על שקיפות מלאה, כדי להבטיח את האינטרסים של כלל הדיירים בפרויקט.

יתרונות וחסרונות של קבלת 2 דירות בפינוי בינוי

קבלת 2 דירות במסגרת פרויקט פינוי בינוי כרוכה במספר יתרונות וחסרונות שחשוב לשקול בזהירות. מחד, מדובר בהזדמנות מצוינת להגדיל את נכסי המשפחה, לפצל את הדירות בין הדורות או להשקיע ולהשביח נכס נוסף. אולם, מאידך, הדבר מלווה גם באתגרים כגון מיסוי על דירה שנייה, ניהול מורכב יותר של שני נכסים ועלויות תחזוקה כפולות.

היתרונות העיקריים של קבלת 2 דירות:

• הגדלת הונם של בעלי הדירות
• אפשרות לדירה לילדים הבוגרים
• יצירת הכנסה פסיבית משכר דירה
• פיצול וחלוקת הדירות בין יורשים
• השבחת שווי הנכסים לטווח הארוך

מנגד, בין החסרונות ניתן למנות:

1. תשלומי מס רכישה ומס שבח על דירה שנייה
2. הכפלת עלויות האחזקה והתחזוקה
3. מורכבות גבוהה יותר בניהול שני נכסים
4. סיכון שהדירה הנוספת לא תתאים לצרכים

מה חשוב לבדוק ולברר לפני שמסכימים לקבל 2 דירות?

לפני שמקבלים החלטה על קבלת 2 דירות בפרויקט פינוי בינוי, חשוב לבצע בדיקות מקיפות ולברר לעומק מספר נקודות מרכזיות:

• בדיקת היבטי המיסוי הרלוונטיים, כולל מס רכישה, מס שבח ומיסים עתידיים על שכר דירה
• התאמת גודל, מפרט ומיקום הדירות החדשות לצרכים ולרצונות האישיים
• בחינה של טיוטת הסכם מול היזם, הכוללת את כל הפרטים הקריטיים כמו לוחות זמנים, שטחים וכד’
• הערכת עלויות התחזוקה והניהול העתידיות של שתי דירות
• התייעצות עם גורמים מקצועיים, כגון עורכי דין ויועצים פיננסיים, לגיבוש תמונה מלאה של ההשלכות

תשומת לב לפרטים הקטנים וקבלת ליווי צמוד מאנשי מקצוע לאורך התהליך יכולים למנוע אי-הבנות ולהבטיח קבלת ההחלטה הטובה ביותר בנוגע לעתיד הדיור.

סיכום – האם כדאי לקבל 2 דירות בפרויקט פינוי בינוי?

לסיכום, קבלת 2 דירות במסגרת פרויקט פינוי בינוי יכולה להיות אופציה אטרקטיבית עבור חלק מהדיירים, המעניקה אפשרויות מגוונות להגדלת הנכסים, השקעה והשבחה עתידית. יחד עם זאת, חשוב לשקול בזהירות את ההיבטים השונים הכרוכים בכך, כגון השלכות מיסוי, ניהול מורכב יותר של הנכסים ועלויות תחזוקה גבוהות יותר. מומלץ לבצע בדיקות מקיפות, לנהל משא ומתן מדוקדק מול היזם ולהיעזר בליווי מקצועי לאורך כל שלבי הפרויקט. בסופו של דבר, ההחלטה תלויה בנסיבות הספציפיות של כל דייר ובשיקולים האישיים שלו, אך בהחלט מדובר בהזדמנות שכדאי לבחון לעומק. לייעוץ עם עורך דין פינוי בינוי מומחה ומנוסה צרו איתנו קשר כבר עכשיו!