עורך דין פינוי בינוי בגבעתיים

אמיר שטיינהרץ ושות’ הינו משרד עורכי דין ונוטריון בעל 18 שנות ניסיון בדיני מקרקעין ונדל”ן.

המשרד עוסק בעריכת הסכמי נדל”ן עסקי, קבוצות רכישה, מיסוי מקרקעין, תמ”א 38, פינוי בינוי ועוד..

משרדנו מתמחה בליווי וייצוג פרויקטים של פינוי בינוי ברחבי הארץ בכלל ובגבעתיים בפרט.

על מנת למקסם את התמורה מהעסקה ובכדי לייצג נאמנה את לקוחות משרדנו, אנו שוזרים את הליווי המשפטי עם היבטים מיסויים, ומסחריים. וזאת, תוך הקפדה על שקיפות, אמינות ומעורבות אישית של מייסד המשרד, עו”ד אמיר שטיינהרץ.

מהו פינוי בינוי בגבעתיים?

פינוי בינוי הוא תהליך התחדשות עירונית שבו הורסים בנייני מגורים ישנים ובמקומם בונים מתחם חדש עם בניינים חדשים. תוכנית פינוי בינוי כוללת מספר שלבים:

הכרזה על מתחם פינוי בינוי- בשלב זה היזם מגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה וזו בודקת את הפרטים ואם היא מאשרת את הבקשה היא מועברת לוועדה להתחדשות עירונית. אם הוועדה להתחדשות עירונית מאשרת את הבקשה אז היא ממליצה לממשלה להכריז על מתחם פינוי בינוי.

• תכנון – לאחר ההכרזה היזם מכין תוכנית בניין עיר (תב”ע) בו הוא כולל את פרטי הפרויקט.
• פינוי ובנייה – הדיירים מתפנים מהבניין והקבלן מתחיל בהריסת המבנה הישן ובניית המבנה החדש במקומו.
• אכלוס – חזרת הדיירים הישנים ודיירים חדשים לפרויקט החדש.

מה יוצא לכם מזה?

בתור דיירים בפרויקט פינוי בינוי בגבעתיים אתם נהנים ממספר יתרונות:

1. דירה חדשה, גדולה ובטוחה יותר – במקום דירתכם הישנה אתם תקבלו דירה חדשה, משופצת ומשודרגת, עם ממ”ד ,במבנה שזה עתה נבנה ועומד בכל תקני הבטיחות.
   במסגרת הפרויקט היזם צריך לתת לכם דירה גדולה יותר מדירתכם הקודמת (הגדלה של מרפסת,ממ”ד וכו..).
2. שיפור איכות החיים בסביבת מגוריכם – במסגרת פרויקט פינוי בינוי היזם בד”כ נדרש להוסיף מסביב למתחם שטחים ירוקים, גינות ציבוריות, מרכזים מסחריים ועוד..
3. פיצויים – אם עולה לכם חשש שעלות שכר הדירה ועלויות ההובלה בזמן הפרויקט עלולות להעמיס עליכם כלכלית, אז הסירו דאגה מליבכם, כי היזם מחויב לכסות עבורכם הוצאות אלו בכל תקופת הפרויקט.
4. הטבת מס – במרבית המקרים קיים פטור ממס על השבח של דירתכם כתוצאה מהפרויקט.

למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין?

פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ורגיש, ועשוי להיות בעל השלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות עבורכם כדיירים. ליווי של עורך דין מומחה בתחום פינוי בינוי חיוני להגנה על זכויותיכם לאורך התהליך, מכמה סיבות:

הבנה מעמיקה של התהליך – כעורכי דין בעלי ניסיון בתחום הפינוי בינוי אנחנו מבינים את ההליך המורכב, את השלבים השונים ואת הזכויות והחובות של הדיירים בכל שלב. ויודעים לתת מענה לכל בעיה משפטית שעלולה לצוץ לאורך הדרך.
משא ומתן מול היזם – אמנם היזם הוא זה שמבצע עבורכם את הפרויקט וחשוב לפעול יחד איתו בשיתוף פעולה אבל בד בבד חשוב לזכור שמטרת היזם היא בסוף להרוויח. ולעיתים האינטרסים שלכם עלולים להתנגש. לכן חשוב שיהיה לכם עורך דין מנוסה שינהל עבורכם משא ומתן וישמור על זכויותיכם המשפטיות והכלכליות בתהליך.
הגנה על זכויות הדיירים וייצוג מול הרשויות- חשוב שיהיה לכם עורך דין מנוסה בתחום זה שידע להתמודד עם כל בעיה משפטית שמתעוררת – בין אם זה תהליך כריתת החוזה ובין אם זה ייצוג שלכם מול הרשויות.

מידע על פינוי בינוי בגבעתיים

נכון לשנת 2023 ישנם 4 פרויקטי פינוי בינוי מאושרים בגבעתיים:

1. מתחם ההסתדרות: פרויקט זה כולל הריסת 6 בניינים ישנים ובניית 4 מגדלים חדשים עם 500 דירות.
2. מתחם כצנלסון: פרויקט זה כולל הריסת 3 בניינים ישנים ובניית 2 מגדלים חדשים עם 250 דירות.
3. מתחם ויצמן: פרויקט זה כולל הריסת 2 בניינים ישנים ובניית 2 מגדלים חדשים עם 200 דירות.
4. מתחם נוגה: פרויקט זה כולל הריסת 2 בניינים ישנים ובניית בניין חדש אחד עם 28 דירות.

בנוסף, ישנם מספר פרויקטי פינוי בינוי נוספים הנמצאים בשלבים שונים של תכנון וקידום.

משרדנו מתמחה בליווי משפטי של תוכניות פינוי בינוי במרכז ובעל ניסיון רב בתחום עם מספר פרויקטים באזור.

שאלות על פינוי בינוי בגבעתיים

מהי עמדתה ומעורבותה של עיריית גבעתיים בפרויקטי פינוי בעיר?

עיריית גבעתיים תומכת באופן עקרוני בהתחדשות עירונית ובפרויקטים של פינוי בינוי, ורואה בהם פתרון משמעותי להתמודדות עם אתגרי הדיור בעיר.

כמה זמן לוקח לקדם ולהשלים פרויקט פינוי בינוי בגבעתיים?

ככלל אצבע, ניתן לומר שפרויקט פינוי בינוי בגבעתיים יכול לקחת בין 5 ל-10 שנים מרגע תחילת התהליך ועד להשלמת הבנייה.אבל כמובן שמדובר בתהליך שתלוי בהמון משתנים ולכן אורכו יכול מאוד להשתנות בהתאם לתנאי הפרויקט הספציפי.

מהם פרויקטי פינוי בינוי אשר מתנהלים בגבעתיים?

נכון להיום (3 בדצמבר 2023), ישנם 4 פרויקטי פינוי בינוי מאושרים בגבעתיים.

מה הרוב הדרוש לאישור תחילת פרויקט?

לצורך פרויקט פינוי בינוי דרוש אישור של 2/3 מהדיירים בבניין. כלומר 66%.

מהם זכויות הדיירים בגבעתיים? האם מקבלים פיצוי?

הדיירים מקבלים דירה חדשה ומורחבת וזכאים למימון מלא של הוצאות השכירות ועלויות הובלה לאורך כל הפרוייקט. כמו כן יש עוד מגוון פיצויים הקשורים לכל מקרה לפי נסיבותיו.