03-3819876 
אמיר שטיינהרץ ושות’ הינו משרד עורכי דין פנוי בינוי בחולון ונוטריון בעל 18 שנות ניסיון בדיני מקרקעין ונדל”ן.
המשרד עוסק בעריכת הסכמי נדל”ן עסקי, קבוצות רכישה, מיסוי מקרקעין,תמ”א 38, פינוי בינוי, עסקאות קומבינציה ועוד. כל זאת תוך מקסום התמורה מהעסקה וייצוג נאמנה של לקוחותינו הנעשית תוך הקפדה בלתי מתפשרת על שקיפות, אמינות, זמינות ומעורבות אישית של מייסד המשרד, עו”ד אמיר שטיינהרץ, בכל תיק ותיק.
מה זה פינוי בינוי בחולון?
פינוי-בינוי בחולון היא תוכנית להתחדשות עירונית, שבמסגרתה נהרס מתחם מגורים (בד”כ ישן) ומוקם תחתיו מתחם חדש. מטרת התוכנית היא שדרוג אזורים עירוניים ישנים ומוזנחים לאזורים חדשים, מטופחים, ובטוחים יותר. במסגרת תוכנית פינוי בינוי הורסים מתחם מגורים ישן ומקימים תחתיו מתחם מגורים חדש בעל תשתיות חדשות וחזקות יותר. התוכנית מתייחסת למתחמים שלמים וחייבת לכלול לפחות 24 יחידות דיור בנויות.
מה יוצא לכם מזה?
ראשית, בתור דיירים בבניין העובר פינוי בינוי בחולון תזכו ליהנות מדירה חדשה ומרווחת יותר, שערכה גבוה בהרבה מדירתכם הישנה ובנוסף לכך היא גם בטוחה יותר מדירתכם הישנה משום שתשתיותיה חדשות וחזקות יותר ומשום שהיא מאובזרת בממ”ד.
שנית, איכות חייכם עשויה להשתפר מאוד בעקבות הפיתוח הנעשה באזור מגוריכם במסגרת הפרויקט הכולל בד”כ גינות ציבוריות, מרכזי קניות ועוד..
בנוסף חשוב שתדעו שבמקרים רבים אף ייתכן שתהיו זכאים לפטור ממס בגין השבח של דירתכם.
למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין בפרויקטים בחולון?
על מנת לענות על שאלה זו תחילה חשוב להבין את התהליך של פרויקט פינוי בינוי והשתלבות עו”ד בתוכו:
בשלב ראשון, היזם שמציע לכם לעשות את התהליך צריך לקבל אישור מהוועדה העירונית על ביצוע הפרויקט וכמובן גם את אישור וחתימת דיירי הבניין(2/3 מדיירי הבניין) – בשלב זה תפקיד עורך הדין הוא לבצע בדיקות ולוודא שאכן יש ליזם את האישור הנדרש מהעירייה והוא לא נותן לכם הצעות מפתות ללא כיסוי.
בשלב שני היזם צריך לוודא שיש לו את האמצעים הדרושים לעמוד בפרויקט וגם לסיים אותו במסגרת הזמנים – בשלב זה תפקיד עורך הדין הוא לוודא שאכן יש ליזם את האמצעים להשלים את הפרוייקט ושהוא לא פותח בפרוייקט ללא יכולת מקצועית ופיננסית נדרשת.
בשלב השלישי עליכם לחתום יחד עם שאר הדיירים על חוזה עם היזם לצורך ביצוע הפרויקט ולהמתין עד סוף תהליך הבנייה לקבלת הדירה החדשה שלכם. בשלב זה תפקידו של עו”ד הוא לוודא שהחוזה מנוסח היטב ומכיל את כל הסעיפים הנוגעים לערבויות הקבלן וזכויותיכם בפרויקט. כמו למשל ערבויות של הקבלן במקרה של פשיטת רגל, ערבויות לתשלום שכר דירה במקרה ויש עיכוב בפרויקט, וידוא שהתמורה נרשמת בחוזה עד לרמת הפרטים הקטנים (כמו מזגנים וסוג מטבח, הובלת תכולת הדירה וכו’) כדי שתדעו בדיוק מה תקבלו בסיום הפרויקט ועוד..
מידע על פינוי בינוי בחולון ופרוייקטים בולטים שמשרדנו מלווה
חולון היא עיר בעלת פוטנציאל גבוה לפרויקטים מסוג פינוי בינוי. זאת בעקבות מיקומה במרכז הארץ, בנייני הרכבת הישנים הנמצאים בחלק משכונותיה, והביקוש הרב לדיור בעיר.
למשרדנו ניסיון רב בתור משרד עו”ד פינוי בינוי בחולון. המשרד ליווה בעבר מספר פרויקטים בחולון וביניהם:
מתחם אהרונוביץ – הריסת בניינים ישנים והקמת שישה בנייני מגורים יוקרתיים.
מתחם החרמון 8-12 – בניית שני מגדלי מגורים יוקרתיים.
על פי דוח ההתחדשות העירונית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, נכון לשנת 2020 בחולון ניתנו היתרי בנייה ל-7 פרוייקטים וכי מספר הדירות שנמכרו בשנת 2020 במיזמים להתחדשות עירונית הוא 206 (מהגבוהים בארץ).
שאלות על פינוי בינוי בחולון
מהי עמדתה ומעורבותה של עיריית חולון בפרויקטי פינוי בעיר?
עיריית חולון רואה בעין יפה יוזמות לפרויקטים של פינוי בינוי באזורים המתאימים לכך! כל יוזמה נבדקת על היבטיה השונים ומקודמת בהתאם.
כמה זמן לוקח לקדם לקדם ולהשלים פרויקט פינוי בינוי בחולון?
כיוון שהתהליך משלב בעלי עניין רבים, נדרשות מספר שנים עד לאישור התכנית ומספר שנים נוספות עד לביצוע.
כמה פרויקטי פינוי בינוי יש בחולון?
על פי דו”ח ההתחדשות העירונית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2020, בחולון ניתנו היתרי בנייה ל-7 פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש, הכוללים 95 יח”ד.
מה הרוב הדרוש לאישור תחילת פרויקט?
התנעת הליך פינוי בינוי דורשת את הסכמתם של 66% מבעלי הדירות. ויש צורך בהסכמה של 100% מבעל הדירות כדי להוציא את המיזם לפועל.
מהן זכויות הדיירים בחולון? האם מקבלים פיצוי?
- דירה גדולה יותר מהדירה הקודמת, עם חדר נוסף ו/או ממ”ד ו/או מרפסת.
- כיסוי שכ”ד עבור כל תקופת הבנייה
- בטחונות בשווי הדירה החדשה וערבות בנקאית אוטונומית.
- ועוד מגוון זכויות והטבות אותם תוכלו לקבל באמצעות ניהול משא ומתן ע”י עורך דין דיירים מנוסה.
לטובת הבטחת שמירה על זכויות הדיירים, אנחנו ממליצים להיעזר בשירותיו של עו”ד פינוי בינוי שהוא עורך דין דיירים ומייצג דיירים בלבד!
שירותים נוספים רלוונטיים אותם משרדנו מציע:
החרמון 8-12 חולון 
