03-3819876 
אמיר שטיינהרץ ושות’ הינו משרד עורכי דין ונוטריון בעל 18 שנות ניסיון בדיני מקרקעין ונדל”ן.
המשרד עוסק בעריכת הסכמי נדל”ן עסקי, קבוצות רכישה, מיסוי מקרקעין,תמ”א 38, פינוי בינוי, עסקאות קומבינציה ועוד.כל זאת תוך מקסום התמורה מהעסקה וייצוג נאמנה של לקוחותינו הנעשית תוך הקפדה בלתי מתפשרת על שקיפות, אמינות, זמינות ומעורבות אישית של מייסד המשרד, עו”ד אמיר שטיינהרץ, בכל תיק ותיק.
משרדנו מתמחה בייצוג וליווי פרויקטי פינוי בינוי בעיר אור יהודה. אנחנו מכירים את הגורמים והכוחות השונים הפועלים בעיר ויודעים לעבור את כל שלבי הפרויקט באופן תקין וחלק!
מהו פינוי בינוי באור יהודה?
פינוי-בינוי היא תוכנית להתחדשות עירונית, שבמסגרתה נהרס מתחם מגורים ישן ומוקם תחתיו מתחם חדש עם מבנים חדשים.מטרת התוכנית היא שדרוג אזורים עירוניים ישנים ומוזנחים לאזורים חדשים,מטופחים, ובטוחים יותר. במסגרת התוכנית מרחיבים את המתחם כך שיכלול יותר דירות ושכל דירה תהיה גדולה יותר כך שגם היזם וגם הדיירים ירוויחו מהפרויקט.
לצורך תחילת הפרויקט דרושה הסכמה של לפחות 2/3 מתושבי הבניין.וכאשר זו מתקבלת ניתן להגיש בקשה לוועדה להתחדשות עירונית ולהתחיל בפרויקט.
מה יוצא לכם מזה?
היתרונות שלכם בתור דיירים בפרויקט פינוי בינוי הם רבים ומשמעותיים:
- ראשית, תזכו ליהנות מדירה חדשה,גדולה ומרווחת יותר, שערכה גבוה בהרבה מדירתכם הישנה. בנוסף מדובר בדירה בטוחה יותר מדירתכם הישנה משום שתשתיותיה חדשות וחזקות יותר ומשום שהיא מאובזרת בממ”ד.
- שנית,איכות חייכם וסביבת חייכם עתידה להשתפר מאוד בעקבות הפרויקט. זאת משום שבד”כ במסגרת פרויקט פינוי בינוי,היזם מתחייב לפתח גם את סביבת אזור המגורים ע”י בניית גינות ציבוריות, מרכזי קניות,נטיעת עצים ועוד..
- בנוסף טוב לדעת שבמקרים רבים חל פטור על מס בגין השבח שנוצר על דירתכם במסגרת הפרויקט.
למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין?
פרויקט פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ורב-שלבי בכל הערים בארץ בכלל ובאור יהודה בפרט, בעל השלכות משמעותיות על חייכם כדיירים. לכן עורך דין פינוי בינוי באור יהודה הוא דבר הכרחי עבור דיירים בפרויקטי פינוי בינוי.
לאורך הפרויקט עשויות להתעורר סוגיות משפטיות רבות,וחתימה על הסכמים מחייבים, ולכן חשוב להיות מלווה על ידי עורך דין בעל ניסיון בתחום זה שידאג להגן עליכם ברמה המשפטית ולמנוע מכם לעשות טעויות אפשריות לאורך התהליך.
להלן מספר דוגמאות:
- הגנה על זכויות הדיירים: עורך דין יבחן את ההסכמים המוצעים על ידי היזם ויוודא שהם מגנים על זכויותיכם הכלכליות והמשפטיות כדיירים.
- מיצוי זכויות: עורך דין יסייע לדיירים למצות את זכויותיהם מול היזם והרשויות, כגון פיצויים, תנאי פינוי, זכויות בדירות החדשות ועוד.
- ניהול משא ומתן: עורך דין מנוסה יוכל לנהל משא ומתן יעיל מול היזם ולהשיג עבור הדיירים תנאים טובים יותר.
מידע ונתונים על פינוי בינוי באור יהודה
אור יהודה מקדמת מספר פרויקטי פינוי בינוי במטרה להתחדש ולחזק את העיר. נכון לשנת 2024 ישנם 4 מתחמים שאושרו ומתקדמים בתהליך:
- מתחם יוסף חיים-השלהבת: 120 יח”ד קיימות יפונו לטובת בניית 510 יח”ד חדשות ב-4 מגדלים.
- מתחם הכלנית-האיריס: 114 יח”ד קיימות יפונו לטובת בניית 656 יח”ד חדשות ב-8 מגדלים.
- מתחם הסביון: 288 יח”ד קיימות יפונו לטובת בניית 800 יח”ד חדשות.
- מתחם היסמין/העצמאות: 240 יח”ד קיימות יפונו לטובת בניית 800 יח”ד חדשות.
עורך דין פינוי בינוי באור יהודה – עו”ד אמיר שטיינהרץ ושות’
אמיר שטיינהרץ הינו עורך דין פינוי בינוי וותיק ומנוסה עם רזומה של מאות פרויקטים לאורך השנים האחרונות. משרדנו, בכובע של עורך דין דיירים, מלווה דיירים בפרויקטים שונים בארץ ובאור יהודה מהשלב הראשוני ביותר של פינוי בינוי עוד קבלת המפתח לדירה החדשה!
שירותים רלוונטיים נוספים שמשרדנו מעניק:
שאלות על פינוי בינוי באור יהודה
מהי עמדתה ומעורבותה של עיריית אור יהודה בפרויקטי פינוי בעיר?
עיריית אור יהודה רואה בפרויקטי פינוי בינוי כלי מרכזי להתחדשות עירונית ולשיפור איכות החיים בעיר. גישת העירייה היא לקדם פרויקטים אלו תוך שיתוף פעולה הדוק עם הדיירים, תוך שמירה על זכויותיהם תוך הקפדה על הליך הוגן ושקוף.
כמה זמן לוקח לקדם לקדם ולהשלים פרויקט פינוי בינוי באור יהודה?
משך הזמן שלוקח לקדם ולהשלים פרויקט פינוי בינוי באור יהודה יכול להשתנות בהתאם למספר גורמים.אך ככל ניתן לומר שלוקח פחות או יותר בין 5 ל10 שנים להשלים פרויקט פינוי בינוי.
כמה פרויקטי פינוי בינוי יש באור יהודה?
נכון לשנת 2023, ישנם 4 פרויקטי פינוי בינוי שאושרו ומתקדמים בתהליך באור יהודה(כמפורט במאמר).
מה הרוב הדרוש לאישור תחילת פרויקט?
לצורך התחלת פרויקט פינוי בינוי דרוש הסכמה של 2/3 מדיירי הבניין- כלומר 66% לפחות(רוב מיוחס).
מהם זכויות הדיירים? האם מקבלים פיצוי?
דיירי הבניין זכאים לקבל פיצוי בגין שכר הדירה לאורך כל התקופה ואף לקבל מימון עלויות הובלה ועוד פיצויים אינדיבידואלים נוספים.
עורך דין פינוי בינוי באשדוד
