03-3819876 
משרד עו”ד פינוי בינוי שטיינהרץ ושות’ מתמחה בייצוג דיירים בהליכי פינוי בינוי, ובעל ניסיון רב שנים בפרויקטים בכל רחבי הארץ.
המשרד ליווה בשני העשורים האחרונים עשרות פרויקטים של פינוי בינוי ברחבי הארץ בכלל ובפתח תקווה בפרט. המשרד מיצב עצמו כמשרד מוביל ומרכזי בתחום. המשיכו לקרוא וגלו מהם היתרונות של ייצוג על ידי עו”ד פינוי בינוי בכלל ועל ידי משרד עו”ד שטיינהרץ ושות’ בפרט.
מה זה פינוי בינוי בפתח תקווה?
לאחרונה יש התעוררות בכל הנוגע לפינוי בינוי בפתח תקווה, והרבה דיירים ופרויקטים מתחילים לקדם עניינים ולהניע פרויקטים חדשים קדימה.
לאחרונה פונים אלינו המון דיירים מבניינים בשכונות כמו כפר גנים ב’, עין גנים, צמרת גנים ויוספטל לגבי פינוי בינוי אצלם בבניין. גרים בשכונות האלה? יש סיכוי גבוה שאפשר לקדם אצלכם פינוי בינוי ולשדרג אתכם בבית חדש ומשופץ בחינם 🙂 לבדיקת זכאות צרו איתנו קשר כבר עכשיו!
הליכי פינוי בינוי מקודמים בישראל בשני מסלולים – פינוי בינוי למתחמי מגורים ופינוי בינוי לבניינים יחדים במסגרת תמ”א 38/2:
פינוי בינוי למתחמי מגורים
הרשות מכריזה על מתחם מגורים (לפחות 24 דירות) כמיועד לפינוי בינוי. יזם יהרוס את כלל המבנים במתחם המגורים ויבנה את המתחם כולו מחדש
- יתרונות: פיתוח כולל של האזור, כוח גדול לקבוצה גדולה של דיירים
- חסרונות: נדרש שינוי תב”ע, פרויקט ארוך יחסית
תמ”א 38/2
ייהרס בניין אחד וייבנה תחתיו בניין חדש.
- יתרונות: מהיר יותר מפינוי בינוי למתחמי מגורים, לא נדרש שינוי תב”ע
- חסרונות: הפיתוח נקודתי לבניין ולא כולל לאזור, הרשות פחות מעורבת בקידום הפרויקט
בכל אחד מהפרויקטים, כדי להבטיח את האינטרס שלכם תרצו להסתייע בשירותיו של עו”ד פינוי בינוי. זאת, כפי שנראה להלן.
למידע נוסף בנושא: עורך דין תמ”א 38.
מה יוצא לכם מזה?
היתרונות לדיירים בפרויקט פינוי בינוי בפתח תקווה, ברורים. הדיירים יקבלו דירה חדשה וגדולה יותר, הכוללת ממ”ד. כמו כן, על פי רוב, התמורה מהיזם תכלול הוספת מזגנים, מרפסת, מעלית לבניין ועוד. עו”ד פינוי בינוי בפתח תקווה יסייע לכם לקבל את התמורה המקסימלית בנסיבות העניין.
למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין?
כפי שכבר רמזנו, לייצוג משפטי מקצועי בפרויקטים בפ”ת חשיבות דרמטית בהליך. לרוב, האינטרסים של הצדדים בפינוי בינוי נוגדים (הדיירים והיזם). עורך דין פינוי בינוי בפתח תקווה ישמור על האינטרסים שלכם בכל אחד מהפרמטרים הבאים:
- תמורה מקסימלית מהיזם בפרויקט: הוספת ממ”ד, מעלית, מרפסות, מזגנים ועוד.
- הטלת תשלומים על היזם: היזם ישלם את כלל המיסים הנלווים בפרויקט.
- העמדת ערבויות אפקטיביות מצד היזם: עורך דין פינוי בינוי ידאג לכך שהערבויות אכן תהיינה אפקטיביות.
- תמורה חלופית ראויה לאורך העבודות: עורך דין פינוי בינוי בפתח תקווה ידאג שתקבלו תמורה מקסימלית לאורך שנות העבודות, אשר תאפשר לכם לשכור דירה עם מאפיינים דומים לאורך שנות העבודות.
- התמודדות עם דיירים סרבנים: עורך דין לייצוג דיירים בפינוי בינוי או בתמ”א 38 יפעל לסילוק התנגדויות שאינן סבירות לפרויקט. זאת, כדי שיהיה אפשר להתחיל בעבודות ולהשלימן במהרה.
חשוב שעורך הדין שלכם יהיה בעל היכרות ספציפי עם הליכי התחדשות עירונית בפתח תקווה. התחדשות עירונית דורשת עבודה צמודה עם הרשות וועדות התכנון המקומיות. על כן, רצוי שעורך הדין שלכם יהיה אחד שיודע לעבוד עם העירייה בפתח תקווה.
מידע על פינוי בינוי בפתח תקווה
למשרד עו”ד שטיינהרץ ושות’ התמחות ייחודית בפינוי בינוי בפתח תקווה. לפני מספר שנים, הקימה פתח תקווה את מנהלת כרמים. תפקידה לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר. כיום, מקודמים 20-30 פרויקטים של התחדשות עירונית בפתח תקווה. העבודה למול המנהלת יוצרת אתגרים ספציפיים בעיר, אשר משרדנו למוד הניסיון יודע כיצד להתמודד עימם.
פרויקטים בולטים שמשרדנו מלווה / ליווה בפתח תקווה
משרד עו”ד שטיינהרץ ושות’ קידם פרויקטים רבים בפתח תקווה. בכולם, השגנו עבור הדיירים בפרויקט הישגים משמעותיים, מבחינת התמורה שקיבלו הדיירים, הערבויות שמעמידים היזמים, הפיתוח העירוני הכולל של מתחם המגורים ותשלומי שכר הדירה לאורך שנות העבודות.
שאלות על פינוי בינוי בפתח תקווה
מהי עמדתה ומעורבותה של עיריית פתח תקווה בפרויקטי פינוי בעיר?
העירייה מעודדת מאוד פרויקטים אלו. כאמור, העירייה הקימה מנהלת ייעודית שמטרתה לקדם התחדשות עירונית בפתח תקווה.
כמה זמן לוקח לקדם ולהשלים פרויקט פינוי בינוי בפתח תקווה?
השלמת פרויקט פינוי בינוי בפתח תקווה אורכת, על פי רוב, כעשר שנים, מעט פחות מהממוצע הארצי.
כמה פרויקטי פינוי בינוי יש בפתח תקווה?
בין 20 ל-30.
מה הרוב הדרוש לאישור תחילת פרויקט?
66% לצורך קידום התוכניות ו-100% לתחילת העבודות עצמן. בתמ”א 38/2 ניתן יהיה להתחיל בעבודות גם עם הסכמה של 66% בלבד מהדיירים, בכפוף להחלטת בית משפט.
מהם זכויות הדיירים? האם מקבלים פיצוי?
הדיירים זכאים לתשלומי שכ”ד לאורך העבודות, מרגע שיצטרכו לעזוב את הבניין ועד שייכנסו לדירתם החדשה. עו”ד פינוי בינוי בפתח תקווה יוודא כי כלל הדיירים אכן מקבלים שכר דירה בסכומים המגיעים להם. לטובת זה אנו ממליצים להתייעץ איתנו בכובעינו כעורך דין דיירים אשר מתמחה בייצוג דיירים בלבד ושמירה על האינטרסים שלהם אל מול החברה היזמנית אשר בונה את הפרויקט.
למידע נוסף בנושא:
עורך דין פינוי בינוי באשדוד
