עורך דין פינוי בינוי בראשון לציון

מה זה פינוי בינוי בראשון לציון?

פינוי בינוי הוא תהליך התחדשות עירונית שבו מוחלפים בנייני מגורים ישנים בראשון לציון בבניינים חדשים. מטרת התוכנית היא שדרוג אזורי מגורים ישנים והפיכתם לחדשים, מטופחים ובטוחים יותר. זאת על ידי בניית תשתיות חזקות יותר ומותאמות יותר לצביון העיר הנוכחי. בד”כ במסגרת הפרויקט מרחיבים את המתחם כך שיכלול יותר דירות ושכל דירה תהיה גדולה יותר כך שגם היזם וגם הדיירים ירוויחו מהפרויקט.

למידע נוסף על התחדשות עירונית: עורך דין התחדשות עירונית.

מה יוצא לכם מזה?

ראשית, בתור דיירים בבניין תזכו ליהנות מדירה חדשה, גדולה ומרווחת יותר, שערכה גבוה בהרבה מדירתכם הישנה בראשון לציון ובנוסף לכך היא גם בטוחה יותר מדירתכם הישנה משום שתשתיותיה חדשות וחזקות יותר ומשום שהיא מאובזרת בממ”ד.

שנית, איכות חייכם תשתפר פלאים בעקבות הפרויקט וזאת משום שבד”כ במסגרת פרויקט פינוי בינוי, היזם מתחייב לפתח גם את סביבת אזור המגורים ע”י בניית גינות ציבוריות, מרכזי קניות, נטיעת עצים ועוד..

חשוב שתדעו שבמקרים רבים פרויקט פינוי בינוי אף עשוי להיות פטור ממס שבח החל על הדירה.

למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין?

פרויקט פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ורב-שלבי, בעל השלכות משמעותיות על חיי הדיירים. לאורך הפרויקט עשויות להתעורר סוגיות משפטיות רבות, וחתימה על הסכמים מחייבים, ולכן חשוב להיות מלווה על ידי עורך דין פינוי בינוי בעל ניסיון בתחום זה שידאג להגן עליכם ברמה המשפטית ולמנוע מכם לעשות טעויות אפשריות.

להלן מספר דוגמאות:

• הגנה על זכויות הדיירים: עורך דין יבחן את ההסכמים המוצעים על ידי היזם ויוודא שהם מגנים על זכויות הדיירים.
• מיצוי זכויות: עורך דין יסייע לדיירים למצות את זכויותיהם מול היזם והרשויות, כגון פיצויים, תנאי פינוי, זכויות בדירות החדשות ועוד.
• ניהול משא ומתן: עורך דין מנוסה יוכל לנהל משא ומתן יעיל מול היזם ולהשיג עבור הדיירים תנאים טובים יותר.

מידע על פינוי בינוי בראשון לציון

ראשון לציון היא עיר בעלת פוטנציאל גבוה לפרויקטים מסוג פינוי בינוי ואחת הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, ובפרט בתחום זה.

נכון להיום, ישנן מספר תוכניות פינוי בינוי מאושרות בעיר וביניהם:

1. רוטשילד: תוכנית הכוללת פינוי של 4 בניינים ישנים ובניית 8 בניינים חדשים, עם 450 יחידות דיור.
2. ירושלים: תוכנית הכוללת פינוי של 2 בניינים ישנים ובניית 4 בניינים חדשים, עם 220 יחידות דיור.
3. רמת אליהו: תוכנית זו היא פרויקט בינוי-פינוי-בינוי רחב היקף, הכולל פינוי של כ-1,400 דירות ישנות ובניית כ-7,500 דירות חדשות.
4. נחלת יהודה: תוכנית זו כוללת פינוי של 3 בניינים ישנים ובניית 6 בניינים חדשים, עם 350 יחידות דיור.

שאלות על פינוי בינוי בראשון לציון

מהי עמדתה ומעורבותה של עיריית ראשון לציון בפרויקטי פינוי בעיר?

עיריית ראשון לציון רואה בפרויקטי פינוי בינוי כלי משמעותי להתחדשות עירונית ופתרון יעיל למצוקת הדיור בעיר.

העיר מקדמת ומעודדת מספר פרויקטים בעיר.

כמה זמן לוקח לקדם לקדם ולהשלים פרויקט פינוי בינוי בראשון לציון?

בממוצע, פרויקט פינוי בינוי בראשון לציון יכול לקחת בין 7 ל-10 שנים, מרגע תחילת התהליך ועד קבלת מפתח לדירה החדשה. אולם כמובן שזה משתנה בהתאם לגורמים רבים(גודל ומורכבות הפרויקט,שיתוף פעולה מצד הדיירים וכו..)

כמה פרויקטי פינוי בינוי יש בראשון לציון?

נכון לדצמבר 2023, ישנם כ-4 פרויקטי פינוי בינוי מאושרים בראשון לציון- ירושלים,רמת אליהו,רוטשילד ונחלת יהודה.

מה הרוב הדרוש לאישור תחילת פרויקט?

הרוב הדרוש לאישור תחילת פרויקט פינוי בינוי בראשון לציון הוא 2/3 מבעלי הדירות במתחם- כלומר 66%.

מהן זכויות הדיירים? האם מקבלים פיצוי?

דיירים בפרויקט פינוי בינוי זכאים למספר זכויות וביניהם- דירה חדשה, תשלום שכר דירה עבור תקופת הפינוי, מימון הוצאות הובלה ופיצויים נוספים..

למידע נוסף בנושא: עורך דין דיירים.