03-3819876 
אמיר שטיינהרץ ושות’ הינו משרד עורכי דין ונוטריון בעל 18 שנות ניסיון בדיני מקרקעין ונדל”ן. המשרד עוסק בעריכת הסכמי נדל”ן עסקי, קבוצות רכישה, מיסוי מקרקעין,תמ”א 38, פינוי בינוי,ועוד.. על מנת למקסם את התמורה מהעסקה ובכדי לייצג נאמנה את לקוחות משרדנו, אנו שוזרים את הליווי המשפטי עם היבטים מיסויים, ומסחריים.וזאת, תוך הקפדה על שקיפות, אמינות,ומעורבות אישית של מייסד המשרד, עו”ד אמיר שטיינהרץ.
מה זה פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא תוכנית להתחדשות עירונית.במסגרת התוכנית הורסים מתחם מגורים ישן ובונים במקומו מתחם חדש ומודרני המכיל בד”כ כמות גדולה יותר של דירות ושיפוץ כולל של האזור הכולל כולו.
התוכנית כוללת מספר שלבים
- הכרזה על מתחם פינוי בינוי – הגשת בקשה של יזם לוועדה להתחדשות עירונית וקבלת אישור הכרזה על מתחם כמתחם פינוי בינוי.
- תכנון הפרויקט ואישור מוסדות התכנון.
- פינוי הדיירים תוך מתן פיצויי על שכר דירה והוצאות הובלה והוצאות נלוות.
- בניית המתחם החדש וחזרת הדיירים.
מה יוצא לכם מזה?
ראשית, תזכו לקבל דירה גדולה וחדשה יותר מדירתכם הקודמת אשר ערכה הכלכלי גבוה בהרבה(לעיתים מדובר בעלייה של עשרות אחוזים).
בנוסף תזכו לגור בבניין חדש יותר בעל סביבה נעימה יותר ובעל תשתיות חדשות ובטוחות יותר.
זאת משום שבמסגרת הפרויקט משפצים את מתחם המגורים כולו ולרוב בונים גם גינות ציבוריות סביב בניין וחדרי ממ”ד חדשים בדירות.
בנוסף חשוב שתדעו שעל אף השבח הרב שעוברת דירתכם במסגרת התהליך אתם עשויים להיות פטורים ממס שבח בגין פרויקט פינוי בינוי.
למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין?
פרויקט פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ורב-שלבי, בעל השלכות משמעותיות על חיי הדיירים. לאורך הפרויקט עשויות להתעורר סוגיות משפטיות רבות,וחתימה על הסכמים מחייבים, ולכן חשוב להיות מלווה על ידי עורך דין פינוי בינוי בעל ניסיון בתחום זה שידאג להגן עליכם משפטית ולמנוע מכם לעשות טעויות אפשריות לאורך התהליך.
להלן מספר דוגמאות:
- הגנה על זכויותיכם כדיירים: כעורכי דין בעלי ניסיון רב בתחום זה אנחנו נבחן את ההסכמים המוצעים לכם על ידי היזם ונוודא שהם לא פוגעים בשום אופן בזכויות שלכם או מוליכים אתכם שוללים בצורה כזו או אחרת.
- מיצוי זכויותכם בגין הפרויקט: אנחנו נסייע לכם למצות את זכויותיכם מול היזם והרשויות, כגון-דרישת הפיצויים שמגיעים לכם בגין שכר דירה ,מימון הובלות, תנאי פינוי ועוד..
- ניהול משא ומתן: כמומחים בתחום זה אנחנו מנוסים בניהול משא ומתן יעיל מול היזם ולכן אנחנו יכולים להשיג עבור לקוחותינו תנאים טובים יותר.
מידע על פינוי בינוי בבת ים
בת ים היא עיר בעלת פוטנציאל גבוה לפרויקטים מסוג פינוי בינוי, והיא גם אחת הערים המובילות בישראל בהיקף תהליכי התחדשות עירונית ופינוי בינוי. נכון להיום, אושרו 14 מתחמי פינוי בינוי בעיר, הכוללים כ-5,400 יחידות דיור חדשות.
וביניהם-מתחם חלמית הכולל כ-1,839 יחידות דיור חדשות, מתחם בן גוריון הכולל כ-1,444 יחידות דיור,מתחם רמת הנשיא הכולל כ-864 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה ופיתוח שטחים ציבוריים.
למשרדנו יש ניסיון בליווי פינוי בינוי בבת ים ואנחנו אף מלווים פרויקט ברחוב בלפור 64 במסגרתו בניין ישן בן כ-40 שנה ייהרס ובמקומו ייבנה מגדל מגורים יוקרתי ומשודרג.
שאלות על פינוי בינוי בבת ים
מהי עמדתה ומעורבותה של עיריית בת ים בפרויקטי פינוי בעיר?
עיריית בת ים רואה בפינוי בינוי כלי חשוב להתחדשות עירונית ופיתוח העיר. העירייה תומכת בקידום תוכניות פינוי בינוי ופועלת לזרז את הליכי אישורן וביצוען.
כמה זמן לוקח לקדם לקדם ולהשלים פרויקט פינוי בינוי בבת ים?
משך הזמן שלוקח לקדם ולהשלים פרויקט פינוי בינוי בבת ים משתנה בהתאם למספר גורמים ולוקח בד”כ בין 5 ל10 שנים.
כמה פרויקטי פינוי בינוי יש בבת ים?
נכון להיום, ישנם 14 פרויקטי פינוי בינוי מאושרים בבת ים, הכוללים כ-5,400 יחידות דיור חדשות.
מה הרוב הדרוש לאישור תחילת פרויקט?
אם מדובר בבניין בודד, נדרש רוב של 66% מבעלי הדירות
מהם זכויות הדיירים? האם מקבלים פיצוי?
דיירים בפינוי בינוי זכאים למגוון זכויות, וביניהם דירה חדשה, פיצוי על שכר דירה בתקופת הפינוי, מימון עלויות הובלה ועוד..
לשירותים ומידע רלוונטי נוסף:
בלפור 64, בת ים 
