עורך דין תמ"א 38 בחולון

הבניין שלכם צפוי לעבור תמ”א 38? אם אתם רוצים להבטיח שההליך יעבור בצורה הטובה ביותר, פנו אל משרד עו”ד אמיר שטיינהרץ לליווי משפטי של הפרויקט, מהקצה אל הקצה. המשרד מלווה מזה שנים פרויקטים של תמ”א 38 בכל הארץ וצבר מומחיות ייחודית בתחום. ייצוג על ידי המשרד יעניק לכם את השקט שאתם צריכים בהליך ואת הידיעה כי העניינים יתקדמו כמו שצריך.

מה זה תמ”א 38?

תמ”א 38 הינה תוכנית ארצית לחיזוק מבנים מפני קריסה. מבנים רבים בארץ הינם מיושנים ולא חזקים דיים. חיזוקם נדרש לשם שמירה על בטיחות הבניין.

התוכנית מניבה רווח משמעותי לדיירים, ליזם ולמדינה. הדיירים נהנים מבניין מחודש ויציב, וכן מדירות גדולות ומרווחות יותר, עם ממ”ד חדש שנבנה עבור כל דירה. היזם יוכל למכור דירות חדשות שיבנה בבניין, מבלי שיידרש לשלם עבור הקרקע. המדינה נהנית מכך שגורמים פרטיים דואגים לחיזוק המבנים והיא לא צריכה לעשות כן.

תמ”א 38 מקודמת בשני מסלולים

1. תמ”א 38/1: חיזוק מבנים קיימים. המבנה לא נהרס אלא רק משופץ, מחוזק ומורחב.
2. תמ”א 38/2: פינוי בינוי לבניין. הבניין ייהרס וייבנה חדש תחתיו. אין צורך בשינוי תב”ע.

בעת כניסה לפרויקט תמ”א 38 מומלץ להיעזר בשירותי עורך דין תמ”א 38 בהקדם האפשרי!

מה יוצא לכם מזה?

כאמור, הדיירים מרוויחים לא מעט מתמ”א 38. כל דייר יקבל דירה מחודשת, גדולה יותר, עם ממ”ד ולעיתים גם מרפסת ועוד חדר נוסף. כמו כן, הבניין כולו יחודש, תתווסף לו על פי רוב מעלית וערכה של הדירה יעלה משמעותית.

חשוב לדעת כי הדיירים יבחרו נציגות דיירים, אשר תלווה את הפרויקט. הנציגות תדאג לשמירת האינטרס של הדיירים אל מול הגורמים השונים בהליך.

למה חשוב להיות מלווה ע”י עורך דין?

חשוב מאוד לוודא בהליכי תמ”א 38 כי כל הזכויות שלכם נשמרות. החל מההתקשרות הראשונית אל מול היזם ועד להשלמת הבנייה, עלולות לצוץ בעיות אשר תפגענה בדיירים. עורך דין מקצועי ומנוסה יבטיח את האינטרס של הדיירים מבחינה משפטית אל מול היזם והקבלן, אל מול הרשויות המקומיות ורשויות התכנון ואף בין הדיירים לבין עצמם. ללא ליווי משפטי הדוק, תהיו חשופים לסיכונים משפטיים משמעותיים לאורך הדרך.

מידע על תמ”א 38 בחולון

בעיר חולון מקודמים מזה שנים פרויקטים רבים של תמ”א 38. העובדה כי הקרקע בעיר יקרה מאוד הופכת את הפרויקטים למשתלמים במיוחד עבור היזמים, ובנסיבות אלו כוחם של הדיירים בפרויקט עולה. סיפור קריסת הבניין בחולון לפני שנים אחדות רק חיזק את תנופת תמ”א 38 בעיר.

פרויקטים בולטים שמשרדנו ליווה בחולון

משרדנו ליווה מספר פרויקטים גדולים ומשמעותיים בחולון. בכולם, השגנו עבור הדיירים בפרויקט הישגים משמעותיים, בכל אחד מהפרמטרים הבאים:

1. העמדת ערובות מצד הקבלן והיזם לאורך הפרויקט
2. תמורה מוגדלת לדיירים לאורך שנות הפרויקט
3. פיתוח כולל של סביבת הבניין
4. הגדלה מקסימלית של הדירות עצמן

על כן, שירותי המשרד הפכו לשם דבר בעיר. הקשר הטוב שלנו עם הגורמים השונים בעירייה רק מוסיף לכך והופך את שירותי המשרד למבוקשים במיוחד בפרויקטים של תמ”א 38 בחולון.

לקוחות שואלים על תמ”א 38 בחולון

ש: מהי עמדתה ומעורבותה של עיריית חולון בפרויקטי תמ”א 38 בעיר?

ת: העירייה מעודדת את הפרויקטים ומסייעת לצדדים לקדם אותם במהרה. זאת, במיוחד לאחר סיפור קריסת הבניין בחולון בשנת 2021.

ש: כמה זמן לוקח לקדם ולהשלים פרויקט תמ”א 38 בחולון?

ת: הפרויקטים אורכים מספר שנים. עם שירותי המשרד שלנו, הפרויקט יהיה מהיר יותר.

 ש: כמה פרויקטי תמ”א 38 יש בחולון?

ת: בעיר מספר רב של פרויקטים. מקודמים בו זמנית עשרות פרויקטים של תמ”א 38 בחולון. צרפו גם את הבניין שלכם לסיפור ההצלחה.

ש: מה הרוב הדרוש לאישור תחילת פרויקט?

ת: ככלל, די ברוב של 66% מהדיירים בבניין. עם זאת, יש לבדוק האם סירובם של המיעוט הוא סירוב סביר, אז ייתכן כי יהיה בו כדי למנוע את העבודות.

 ש: מהן זכויות הדיירים? האם הם מקבלים פיצוי?

ת: זכויות הדיירים למימון מגורים חלופיים לאורך הפרויקט. עם שירותי המשרד, המימון יגדל באופן משמעותי.